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        bckbet如何下载 :长租公寓减租惹争议 律师:将疫情适用不可抗力需谨慎

        2020-04-27 03:28:06财经资讯阅读数:719

        bckbet如何下载 【长】【租】【公】【寓】【要】【求】【业】【主】【减】【租】【惹】【争】【议】

        【律】【师】【:】【将】【疫】【情】【适】【用】【不】【可】【抗】【力】【需】【谨】【慎】

        【“】【因】【为】【疫】【情】【属】【于】【不】【可】【抗】【力】【因】【素】【,】【您】【得】【给】【租】【户】【减】【免】1【个】【月】【的】【房】【租】【,】【这】【是】【公】【司】【政】【策】【。】【”】【近】【几】【日】【,】【北】【京】【不】【少】【业】【主】【都】【接】【到】【了】【一】【通】【电】【话】【,】【运】【营】【方】【蛋】【壳】【公】【寓】【以】【新】【型】【冠】【状】【病】【毒】【感】【染】【肺】【炎】【疫】【情】【为】【由】【,】【通】【知】【业】【主】【要】【减】【免】1【个】【月】【的】【房】【租】【。】【面】【对】【疫】【情】【,】【共】【克】【时】【艰】【,】【本】【是】【善】【举】【,】【可】【蛋】【壳】【公】【寓】【单】【方】【面】【的】【通】【知】【,】【不】【仅】【引】【发】【业】【主】【维】【权】【,】【甚】【至】【还】【遭】【到】【租】【客】【抱】【怨】【。】【律】【师】【表】【示】【,】【不】【可】【抗】【力】【的】【适】【用】【需】【谨】【慎】【,】【减】【免】【租】【金】【应】【由】【经】【营】【方】【与】【业】【主】【个】【人】【协】【商】【达】【成】【。】

        【业】【主】【被】【要】【求】【减】【免】【租】【金】

        【业】【主】【张】【先】【生】【是】3【日】【上】【午】【接】【到】【蛋】【壳】【公】【寓】【打】【来】【的】【电】【话】【。】【经】【纪】【人】【在】【电】【话】【中】【说】【,】【由】【于】【新】【型】【冠】【状】【病】【毒】【感】【染】【肺】【炎】【疫】【情】【导】【致】【很】【多】【地】【方】【封】【城】【断】【路】【,】【公】【司】【已】【针】【对】【湖】【北】【租】【客】【给】【予】【租】【金】【减】【免】【。】【现】【在】【,】【北】【京】【也】【要】【仿】【效】【湖】【北】【的】【做】【法】【,】【为】【租】【客】【减】【免】3【个】【月】【的】【房】【租】【。】【其】【中】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【负】【担】2【个】【月】【的】【房】【租】【,】【张】【先】【生】【作】【为】【业】【主】【负】【担】1【个】【月】【的】【房】【租】【。】【“】【为】【租】【户】【减】【免】【租】【金】【是】【可】【以】【的】【,】【但】【口】【说】【无】【凭】【,】【您】【有】【盖】【章】【的】【文】【件】【么】【?】【”】【张】【先】【生】【提】【出】【要】【先】【查】【看】【公】【司】【文】【件】【,】【谁】【料】【,】【对】【方】【立】【即】【改】【口】【,】【说】【觉】【得】1【个】【月】【多】【的】【话】10【天】【也】【行】【,】【或】【者】【再】【不】【行】【,】【缓】【付】1【个】【月】【、】10【天】【的】【租】【金】【也】【可】【以】【。】

        【一】【通】【电】【话】【里】【改】【口】【三】【次】【,】【这】【让】【张】【先】【生】【觉】【得】【很】【古】【怪】【。】【“】【这】【到】【底】【是】【不】【是】【真】【给】【租】【户】【减】【负】【呢】【?】【别】【打】【着】【疫】【情】【的】【幌】【子】【,】【只】【为】【给】【它】【自】【己】【减】【负】【。】【”】2018【年】【将】【房】【屋】【委】【托】【给】【蛋】【壳】【公】【寓】【的】【业】【主】【小】【飞】【,】【几】【天】【前】【也】【接】【到】【电】【话】【,】【通】【知】【由】【于】【新】【型】【冠】【状】【病】【毒】【感】【染】【肺】【炎】【疫】【情】【,】【不】【少】【租】【客】【无】【法】【回】【京】【,】【属】【于】【不】【可】【抗】【力】【因】【素】【,】【要】【求】【他】【给】【予】【至】【少】1【个】【月】【的】【租】【金】【减】【免】【。】【“】【我】【要】【求】【他】【证】【明】【住】【在】【我】【房】【子】【里】【的】【租】【户】【确】【实】【来】【自】【疫】【情】【严】【重】【地】【区】【,】【那】【我】【立】【即】【同】【意】【,】【对】【方】【就】【说】【再】【给】【我】【回】【电】【话】【。】【几】【天】【过】【去】【了】【,】【并】【没】【有】【电】【话】【。】【”】【小】【飞】【说】【,】【按】【合】【同】【约】【定】【应】【该】【在】【春】【节】【前】【打】【给】【他】【的】【租】【金】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【至】【今】【没】【付】【。】

        【张】【先】【生】【和】【小】【飞】【的】【情】【况】【并】【非】【个】【案】【。】【在】【新】【浪】【微】【博】【上】【,】【不】【少】【业】【主】【都】【对】【蛋】【壳】【公】【寓】【单】【方】【要】【求】【业】【主】【减】【免】【租】【金】【提】【出】【质】【疑】【,】【这】【些】【业】【主】【分】【布】【在】【北】【京】【、】【天】【津】【、】【上】【海】【等】【全】【国】【各】【地】【。】3【日】【晚】【间】【,】【记】【者】【也】【加】【入】【一】【个】【北】【京】【蛋】【壳】【房】【东】【维】【权】【群】【,】【群】【里】【业】【主】【均】【反】【映】【蛋】【壳】【单】【方】【面】【要】【求】【减】【免】【租】【金】【,】【而】【这】【样】【的】【维】【权】【群】【不】【止】【一】【个】【。】

        【租】【客】【吐】【槽】【租】【金】【减】【免】【“】【门】【道】【”】【多】

        【运】【营】【方】【给】【租】【户】【减】【免】【租】【金】【,】【本】【是】【善】【举】【,】【不】【少】【开】【发】【商】【给】【租】【户】【减】【免】【租】【金】【的】【举】【措】【就】【被】【广】【泛】【点】【赞】【。】【然】【而】【,】【记】【者】【采】【访】【发】【现】【,】【就】【连】【蛋】【壳】【公】【寓】【的】【租】【户】【对】【此】【也】【颇】【多】【怨】【言】【。】

        【租】【户】【小】【付】【昨】【天】【看】【到】【蛋】【壳】【公】【寓】【致】【租】【户】【的】【一】【封】【信】【,】【里】【面】【写】【到】【:】【针】【对】【无】【法】【返】【城】【的】【北】【京】【武】【汉】【租】【客】【,】【可】【返】【还】1【个】【月】【租】【金】【;】【其】【他】【各】【城】【市】【租】【客】【,】【结】【合】【各】【地】【政】【府】【发】【布】【的】【因】【疫】【情】【延】【期】【返】【工】【的】【天】【数】【,】【返】【还】【租】【客】【相】【对】【应】【的】【租】【金】【,】【或】【提】【供】【相】【对】【应】【的】【免】【费】【延】【住】【天】【数】【。】【小】【付】【试】【着】【在】APP【里】【点】【击】【申】【请】【,】【被】【告】【知】【租】【客】【返】【租】【申】【请】【暂】【定】2【月】10【日】【开】【始】【收】【集】【,】【但】【北】【京】【返】【多】【少】【天】【并】【无】【明】【示】【。】

        【仔】【细】【研】【究】【后】【,】【小】【付】【又】【发】【现】【,】【返】【还】【的】【并】【非】【现】【金】【,】【而】【是】【抵】【扣】【房】【屋】【服】【务】【费】【、】【维】【修】【金】【、】【水】【电】【燃】【气】【费】【用】【、】【续】【约】【首】【付】【款】【,】【以】【及】【不】【属】【于】【分】【期】【月】【付】【情】【况】【下】【的】【租】【金】【。】【“】【像】【我】【这】【种】【月】【付】【的】【,】【只】【能】【抵】【扣】【房】【屋】【服】【务】【费】【、】【维】【修】【金】【,】【估】【计】【合】【同】【到】【期】【了】【都】【抵】【扣】【不】【完】【。】【”】【小】【付】【告】【诉】【记】【者】【,】【实】【际】【上】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【以】【疫】【情】【为】【由】【,】【已】【暂】【停】2020【年】1【月】【和】2【月】【的】【保】【洁】【和】【维】【修】【服】【务】【,】【这】【两】【个】【月】【的】【保】【洁】【费】【和】【维】【修】【费】【却】【照】【收】【不】【误】【。】

        【不】【可】【抗】【力】【的】【适】【用】【需】【谨】【慎】

        【长】【租】【公】【寓】【以】【新】【型】【冠】【状】【病】【毒】【感】【染】【肺】【炎】【疫】【情】【属】【于】【不】【可】【抗】【力】【为】【由】【的】【主】【张】【,】【是】【否】【有】【据】【可】【依】【?】【记】【者】【就】【此】【采】【访】【了】【北】【京】【市】【盛】【廷】【律】【师】【事】【务】【所】【主】【任】【律】【师】【毕】【文】【强】【。】

        【毕】【文】【强】【介】【绍】【,】【《】【民】【法】【总】【则】【》】【第】【一】【百】【八】【十】【条】【第】【二】【款】【规】【定】【,】【不】【可】【抗】【力】【是】【指】【不】【能】【预】【见】【、】【不】【能】【避】【免】【且】【不】【能】【克】【服】【的】【客】【观】【情】【况】【。】【虽】【然】【目】【前】【疫】【情】【较】【为】【严】【重】【,】【但】【对】【不】【可】【抗】【力】【的】【适】【用】【也】【应】【谨】【慎】【,】【不】【能】【不】【加】【区】【分】【全】【部】【适】【用】【。】【比】【如】【,】【武】【汉】【等】【封】【城】【的】【城】【市】【,】【因】【疫】【情】【导】【致】【不】【能】【履】【行】【民】【事】【义】【务】【的】【,】【可】【以】【不】【可】【抗】【力】【为】【由】【进】【行】【抗】【辩】【;】【疫】【情】【并】【不】【十】【分】【严】【重】【的】【地】【区】【,】【虽】【有】【疫】【情】【但】【不】【会】【导】【致】【完】【全】【不】【能】【履】【行】【民】【事】【义】【务】【的】【,】【则】【不】【建】【议】【将】【疫】【情】【认】【定】【为】【不】【可】【抗】【力】【的】【情】【形】【。】

        【具】【体】【到】【此】【次】【事】【件】【,】【双】【方】【签】【署】【的】【合】【同】【中】【约】【定】【:】【“】【因】【不】【可】【抗】【力】【导】【致】【本】【合】【同】【无】【法】【继】【续】【履】【行】【的】【,】【本】【合】【同】【自】【行】【解】【除】【,】【甲】【乙】【双】【方】【均】【不】【承】【担】【因】【此】【导】【致】【的】【任】【何】【违】【约】【责】【任】【。】【”】【这】【里】【只】【约】【定】【可】【以】【解】【除】【合】【同】【,】【而】【非】【减】【免】【租】【金】【。】【根】【据】【《】【民】【法】【总】【则】【》】【和】【《】【中】【华】【人】【民】【共】【和】【国】【合】【同】【法】【》】【相】【关】【条】【款】【,】【法】【律】【上】【并】【未】【规】【定】【发】【生】【不】【可】【抗】【力】【就】【可】【免】【除】【长】【租】【公】【寓】【支】【付】【租】【金】【的】【义】【务】【,】【长】【租】【公】【寓】【要】【求】【房】【东】【免】【除】【租】【金】【并】【无】【法】【律】【依】【据】【,】【拒】【不】【支】【付】【租】【金】【的】【行】【为】【属】【于】【违】【约】【。】【关】【于】【减】【免】【租】【金】【事】【宜】【,】【他】【建】【议】【长】【租】【公】【寓】【可】【与】【房】【东】【进】【行】【协】【商】【,】【通】【过】【协】【商】【达】【成】【一】【致】【。】